동탄 아파트 이야기가 뉴스에 뜰 때마다 저도 모르게 클릭하게 됩니다. 삼성전자 화성·기흥사업장 출퇴근 직원들이 몰려 있는 동네라는 건 알았는데, 올 여름 거래 기록을 보고 솔직히 예상 밖이었습니다. 6월부터 8월 25일까지 동탄구에서 거래된 아파트 면적 유형 중 64.57%가 종전 최고가 이상에 계약됐습니다. 경기도 31개 시·군 중 1위입니다. 여기에 삼성전자의 무주택 임직원 저리 대출 소식까지 더해지면서 분위기가 심상치 않습니다.경기도 1위 최고가 비중, 숫자가 말하는 것부동산 시장을 볼 때 저는 '거래량'보다 '최고가 경신 비중'을 더 눈여겨 보는 편입니다. 거래량은 급매가 쏟아져도 늘어날 수 있지만, 최고가 비중이 높다는 건 시장이 상승 쪽에 힘이 실려 있다는 신호이기 때문입니다.우리은행 부동산리..
서울 전세·동탄 아파트 (상승 배경, 실수요 분석, 투자 전망)
솔직히 말씀드리면, 저는 몇 년 전까지만 해도 "이 정도면 이미 꼭대기 아닐까"라고 생각한 적이 한두 번이 아닙니다.그런데 그때마다 시장은 제 예상을 비웃듯 올랐습니다.이번에도 그 패턴이 반복되는 걸 보면서 다시 한번 스스로를 돌아보게 됐습니다.서울 전세 상승폭이 12년 8개월 만에 최고치를 기록했고, 동탄 아파트는 올해 누적 상승률 11%를 넘어섰습니다.12년 만에 다시 열린 전세 시장, 무슨 일이 있었을까한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주(6월 22일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.35% 상승했습니다. 이는 2013년 10월 셋째 주 이후 약 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승폭입니다(출처: 한국부동산원).왜 지금 이 시점에 전세가격이 이렇게 빠르..