"강남 아파트는 아무리 비싸도 결국 오른다"는 말을 믿었던 분들이라면 최근 뉴스가 꽤 낯설게 느껴지셨을 겁니다. 호가를 10억원 넘게 낮춘 급매물이 등장하고, 강남 3구 아파트 매물이 보름 만에 10% 이상 늘었습니다. 저도 관련 소식을 접하면서 "이게 일시적인 흔들림인가, 아니면 진짜 흐름이 바뀐 건가"라는 물음이 머릿속을 맴돌았습니다.급매물이 쏟아지는 진짜 이유강남 아파트 매물이 늘어난 직접적인 계기는 정부의 세제 개편안 발표였습니다. 종합부동산세율, 쉽게 말해 종부세란 일정 기준 이상 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 보유세로, 이번 개편안은 초고가 주택에 집중적으로 세율을 높이는 방향으로 설계되었습니다. 여기에 양도소득세 장기보유특별공제 한도도 단계적으로 줄어드는 구조입니다.양도소득세 장기보유특별..
서울 전세·동탄 아파트 (상승 배경, 실수요 분석, 투자 전망)
솔직히 말씀드리면, 저는 몇 년 전까지만 해도 "이 정도면 이미 꼭대기 아닐까"라고 생각한 적이 한두 번이 아닙니다.그런데 그때마다 시장은 제 예상을 비웃듯 올랐습니다.이번에도 그 패턴이 반복되는 걸 보면서 다시 한번 스스로를 돌아보게 됐습니다.서울 전세 상승폭이 12년 8개월 만에 최고치를 기록했고, 동탄 아파트는 올해 누적 상승률 11%를 넘어섰습니다.12년 만에 다시 열린 전세 시장, 무슨 일이 있었을까한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주(6월 22일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.35% 상승했습니다. 이는 2013년 10월 셋째 주 이후 약 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승폭입니다(출처: 한국부동산원).왜 지금 이 시점에 전세가격이 이렇게 빠르..